物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终7244号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应标准的物业服务，小区业主应当按照物业服务合同的约定交纳相应的物业费。本案中，在青岛凤城置业有限公司与新时代物业公司签订的《前期物业服务合同》、凤凰城小区业主委员会与新时代物业公司签订的《凤凰城物业服务合同补充协议》到期后，新时代物业公司仍继续为涉案小区提供物业服务，且金幸福亦认可从其2015年12月入住凤凰城小区以来，新时代物业公司一直是凤凰城小区的物业服务企业，故依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、九百四十八条之规定，上述《前期物业服务合同》、《凤凰城物业服务合同补充协议》仍然继续有效，且对包括金幸福在内的全体业主均具有法律约束力，金幸福应当依约交纳物业服务费用。金幸福自认其欠交2020年1月至2020年12月的物业费，并对欠交数额、计算标准无异议，对此一审法院予以确认。金幸福房屋的建筑面积为87.74平方米，新时代物业公司要求金幸福交纳物业服务费1526.4元的请求符合法律规定，一审法院予以支持。 关于新时代物业公司要求金幸福支付违约金554.6元的请求，一审法院认为，金幸福欠交物业服务费用的行为虽然违反

本案系物业服务合同纠纷。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应标准的物业服务，小区业主应当按照物业服务合同的约定交纳相应的物业费。本案中，在青岛凤城置业有限公司与新时代物业公司签订的《前期物业服务合同》、凤凰城小区业主委员会与新时代物业公司签订的《凤凰城物业服务合同补充协议》到期后，新时代物业公司仍继续为涉案小区提供物业服务，且金幸福亦认可从其2015年12月入住凤凰城小区以来，新时代物业公司一直是凤凰城小区的物业服务企业，故依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、九百四十八条之规定，上述《前期物业服务合同》、《凤凰城物业服务合同补充协议》仍然继续有效，且对包括金幸福在内的全体业主

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7244号 上诉人（原审被告）：金幸福，男，1956年7月13日出生，朝鲜族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛新时代物业服务有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：王增连，总经理。 委托诉讼代理人：董帅强，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳露露，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人金幸……