土地租赁合同纠纷 （2019）豫17民终4754号

1.关于合同解除的条件。双方签署土地租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，除双方在约定此协议的租赁期限25年，违反有关租赁期限不得超过20年的规定，且原告审理中提出该合同内容为无效，故应依法确认无效外，原告提出被告逾期履行，未构成根本违约，要求解除合同的请求，不予支持。2.双方在履行协议过程中，二被告没有按约履行给付金钱义务，而是迟延履行，应当承担相应的违约责任，但原告没有向本院提出承担违约的具体请求及依据，故不作处理。综上所述，原告要求终止土地租赁合同除租赁期限应更改为20年外，其他应驳回其诉讼请求。判决：一、变更原告王岗村委与二被告的租赁协议期限25年为20年，即自2014年3月1日起计算；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费905元由原告负担。本院二审期间，上诉人提交了十一个村民小组的证明，目的是证明该土地系村民小组共同所有，合同是在村民小组不知情的情况下签订的。被上诉人质证称，签订合同是

1.关于合同解除的条件。双方签署土地租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，除双方在约定此协议的租赁期限25年，违反有关租赁期限不得超过20年的规定，且原告审理中提出该合同内容为无效，故应依法确认无效外，原告提出被告逾期履行，未构成根本违约，要求解除合同的请求，不予支持。2.双方在履行协议过程中，二被告没有按约履行给付金钱义务，而是迟延履行，应当承担相应的违约责任，但原告没有向本院提出承担违约的具体请求及依

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4754号上诉人（原审原告）：新蔡县孙召镇王岗村民委员会，所在地：新蔡县孙召镇王岗村委林场后院。法人代表人：王海，该村委主任。委托诉讼代理人：韩辉，河南忠良律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志文，该村委副主任。被上诉人（原审被告）：杨进辉，男，1962年12月5日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：张超，男，1976……