租赁合同纠纷 （2017）赣07民终3162号

被告以拍租的方式取得承租店面的租赁权后，与赣州市公房管理处所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律法规的禁止性规定，该合同已经成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。在合同签订后，赣州市公房管理处与原告签订了《协议书》将包括本案所涉租赁物在内的保障性住房移交给原告经营管理，并将与被告等人所签订租赁合同的权利义务全部转移给原告，由原告承担赣州市公房管理处所享有的合同权利和义务。且原告以租赁物出租方的名义向被告移交租赁物，被告予以接收并未就此提出异议，应当视为被告已经知晓租赁合同的出租方已经从赣州市公房管理处变更为原告，因此原告当然享有本案所涉租赁合同中出租方所享有的一切权利和义务。被告辩称，该房屋实际使用人为赣州阳光医院，应由实际使用人赣州阳光医院承担支付租金的义务。一审法院审查认为，原告并不是丁保平与廖柄森所签订《合伙协议》的合同相对人，原告与赣州阳光医院之间也不具有租赁关系，该《合伙协议》中对于房屋租金如何承担的约定对原告不具有约束力，故一审法院对于被告提出的该抗辩理由不予采纳。被告未依约缴纳租金构成违约，应当承担违约责任，即应向原告清偿拖欠的租金并支付

被告以拍租的方式取得承租店面的租赁权后，与赣州市公房管理处所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律法规的禁止性规定，该合同已经成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。在合同签订后，赣州市公房管理处与原告签订了《协议书》将包括本案所涉租赁物在内的保障性住房移交给原告经营管理，并将与被告等人所签订租赁合同的权利义务全部转移给原告，由原告承担赣州市公房管理处所享有的合同权利和义务。且原告以租赁物出租方的名义向被告移交租赁物，被告予以接收并未就此提出异议，应当视为被告已经知晓租赁合同的出租方已经从赣州市公房管理处变更为原告，因此原告当然享有本案所涉租赁合同中出租方所享有的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3162号上诉人(原审被告)：赣南中西医结合医院，住所地江西省赣州市章贡区赞贤路中段。负责人：刘孚城。委托诉讼代理人：杨勤德，系江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告)：赣州市保障性住房建设运营有限公司，住所地江西省赣州市章贡区文清路37号。法定代表人：肖继来。委托诉讼代理人：刘海华，江西公仁律师事务所律师，特别授权……