金融借款合同纠纷 （2016）闽01民终5549号

工行福清支行与吴永丹、中联公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方当事人应全面履行合同约定的义务。工行福清支行已依约向吴永丹发放了贷款1,540,000元，吴永丹使用该款后，已多期未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现工行福清支行依合同约定要求解除合同并请求吴永丹立即偿还全部借款本金、利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，予以支持。中联公司作为借款保证合同的保证人，自愿为吴永丹的贷款提供连带责任保证，在吴永丹违约的情况下，中联公司应依照合同约定及法律规定承担保证责任。中联公司承担担保责任后，有权向吴永丹追偿。工行福清支行另主张其对吴永丹提供的抵押物享有优先受偿权，但工行福清支行与吴永丹办理的系预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续，该房产所有权至今未转移至吴永丹名下，本案抵押权并未设立，工行福清支行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，不予支持。判决：1、吴永丹于本判决生效

工行福清支行与吴永丹、中联公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方当事人应全面履行合同约定的义务。工行福清支行已依约向吴永丹发放了贷款1,540,000元，吴永丹使用该款后，已多期未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现工行福清支行依合同约定要求解除合同并请求吴永丹立即偿还全部借款本金、利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，予以支持。中联公司作为借款保证合同的保证人，自愿为吴永丹的贷款提供连带责任保证，在吴永丹违约的情况下，中联公司应依照合同

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5549号上诉人（原审被告）：福清中联置业有限公司，住所地福建省福清市音西街道音西西环北路22号（福融辉实业（福建）有限公司内）。法定代表人：王灵善。委托诉讼代理人：黄德陆、严进，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福州市福清市元洪路创元国际大酒店2号公寓楼1-2层靠清昌大道……