物业服务合同纠纷 （2020）粤01民终25818号

《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》第七条规定，“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。”本案中，帝景苑小区业委会制定了《管理规约》，且与康景物业公司签订了《物业管理委托合同》，委托康景物业公司对帝景苑小区实行物业管理，因此，康景物业公司有权利也有职责对该小区提供物业管理服务，而江

《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》第七条规定，“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25818号上诉人（原审原告）：江献潮，男，1972年5月5日生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：江贡舟，男，1972年5月5日出生，汉族，身份证住址：广州市黄埔区，系上诉人的哥哥。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司，住所地：广州市天河区中山大道**华景新城华门阁**。法定代表人：黄宇航。委托诉讼代理……