相邻关系纠纷 （2017）闽07民终1008号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。丁学烁、李丽兰与林茂丹、肖家玉房屋相邻，双方对于自己房屋的使用应遵循公平合理原则，行使权利均应保持在合理限度内，同时均亦负有合理限制与容忍义务。本案B栋楼虽属邵建大厦的组成部分，但与A、C栋楼在构造上不同基地、不同外围壁、不同梁、不同柱、不同屋顶、不同楼梯，因此，三栋楼相互独立，故B栋楼的屋顶（即三层屋面）仅属于该栋楼的业主共同所有，只有该栋楼的所有权人（业主）才能对该屋面享有使用权，而丁学烁、李丽兰购买的405室在C栋楼，对该屋面不享有所有权，不能对该屋面进行排他使用。林茂丹、肖家玉购买了B栋楼的二、三层，在购买时《商品房买卖合同》补充协议约定：“出卖人要保证三楼出屋面的手续办理，保证买受人屋面的使用。”，且从B栋楼的构造上看，该栋楼也只有三层才建有楼梯通往屋面，因此，林茂丹、肖家玉作为B栋楼二、三屋的所有权人可以对三层屋面进行排他合理使用（该栋楼的一层业主合理使用除外）。林茂丹、肖家玉购房后，及于兴趣爱好和陶冶情操，在B栋楼三层屋面建设花圃，种植铁树等体形矮小的花草树木，并不会影响到丁学烁、李

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。丁学烁、李丽兰与林茂丹、肖家玉房屋相邻，双方对于自己房屋的使用应遵循公平合理原则，行使权利均应保持在合理限度内，同时均亦负有合理限制与容忍义务。本案B栋楼虽属邵建大厦的组成部分，但与A、C栋楼在构造上不同基地、不同外围壁、不同梁、不同柱、不同屋顶、不同楼梯，因此，三栋楼相互独立，故B栋楼的屋顶（即三层屋面）仅属于该栋楼的业主共同所有，只有该栋楼的所有权人（业主）才能对该屋面享有使用权，而丁学烁、李丽兰购买的405室在C栋楼，对该屋面不享有所有权，不能对该屋面进行排他使用。林茂丹、肖家玉购买了B栋楼的二、三

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1008号上诉人(原审原告、反诉被告）：丁学烁，男，1971年11月16日出生，汉族，邵武市居民，住邵武市。上诉人(原审原告、反诉被告）：李丽兰，女，1977年9月9日出生，汉族，邵武市居民，住邵武市。以上二位上诉人的共同委托诉讼代理人：李开池（系李丽兰的父亲），住邵武市。以上二位上诉人的共同委托诉讼代理人：郭文豪，福建维理律师事务所……