土地租赁合同纠纷 （2014）滁民二终字第00065号

本案的争议焦点为：来安县棉花原种场与王文好之间系租赁合同关系还是承包合同关系，是否符合解除的条件，王文好是否应当返还土地；二、王文好是否应当支付租金，具体数额？关于争议焦点一。原审法院认为：《中华人民共和国民法通则》规定了公民、集体的承包经营权受法律保护，承包经营权就是承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。本案中，来安县棉花原种场与王文好虽没有签订书面合同，但达成了口头协议，且双方已按照口头协议履行多年，来安县农业委员会也依据安徽省粮补改办公室（省粮补办（2005）3号）《关于对承包国有农场土地粮食生产者给予粮食直接补贴的通知》为王文好经营的10亩土地办理了粮食补贴，且王文好提供的上缴费用收据载明王文好每年上缴的是承包费，故本案双方当事人之间的法律关系是土地承包关系，故对来安县棉花原种场认为其与王文好之间是土地租赁关系的主张，不予支持。王文好承包来安县棉花原种场的土地，应当按时缴纳承包费用，且缴纳承包费是王文好的主要义务，王文好连续二年未缴纳承包费用，构成违约，依据

本案的争议焦点为：来安县棉花原种场与王文好之间系租赁合同关系还是承包合同关系，是否符合解除的条件，王文好是否应当返还土地；二、王文好是否应当支付租金，具体数额？关于争议焦点一。原审法院认为：《中华人民共和国民法通则》规定了公民、集体的承包经营权受法律保护，承包经营权就是承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。本案中，来安县棉花原种场与王文好虽没有签订书面合同，但达成了口头协议，且双方已按照口头协议履行多年，来安县农业委员会也依据安徽省粮补改办公室（省粮补办（2005）3号）《

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民二终字第00065号上诉人（原审被告）：王文好。委托代理人：李进，来安县半塔镇法律服务所法律工作者。原告：来安县棉花原种场。法定代表人：宋勤勇，该场场长。委托代理人：经世成。委托代理人：辛明平。上诉人王文好因土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院（2013）来民二初字第00269号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……