案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初1230号

本案系案外人执行异议之诉，根据相关司法解释规定，案外人或者申请执行人应对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对异议人对登记在被执行人名下的不动产排除执行的情形明确规定为：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从该规定来看上述四项条件必须同时具备的情况下且能够排除执行的，异议人的申请才能成立。本案中，原告江苏海德曼新材料股份有限公司提交的就涉案房屋与被告河南美侨置业有限公司签订的《商品房买卖合同》落款时间为2018年9月5日，虽早于涉案房屋被查封前，但是是在王鹏起诉雏鹰农牧集团股份有限公司、河南美侨置业有限公司、侯建芳、李俊英、郑义、侯建业、侯五群，并在本院作出查封、扣押、冻结上述人员财产的保全裁定之后，故河南美侨置业有限公司与江苏海德曼新材料股份有限公司签订涉案《商品房买卖合同》主观上不具有善意。江苏海德曼新

本案系案外人执行异议之诉，根据相关司法解释规定，案外人或者申请执行人应对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对异议人对登记在被执行人名下的不动产排除执行的情形明确规定为：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从该规定来看上述四项条件必须同时具备的情况下且能够排除执行的，异议人的申请才能成立。本案中，原告江苏海德曼新材

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1230号原告（案外人）：江苏海德曼新材料股份有限公司，住所地江苏省睢宁县。法定代表人：黄现虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：李赋宁，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈向东，江苏千秋业律师事务所律师。被告（××）：王鹏，男。委托诉讼代理人：赵冬梅，河南裕达律师事务所律师。被告（××）：雏鹰农牧集团股份有限公司，住所地河南省新……