借款合同纠纷 （2021）苏06执异44号

案外人基于商品房买卖合同对执行标的主张权利要求阻却执行，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条明确规定了可以阻却法院执行行为的情形。其中《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述司法解释规定是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予了消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。本案中，袁国华并不是以普通消费者的身份购买房屋，而是受丁帮益的指定，与智富茂城公司签订案涉房产的购房合同，抵偿购房款的债权亦是由丁帮益享有，袁国华与智富茂城公司之间并无债权债务关系，故本案情形不适用上述第二十九条规定。而《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

案外人基于商品房买卖合同对执行标的主张权利要求阻却执行，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条明确规定了可以阻却法院执行行为的情形。其中《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述司法解释规定是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏06执异44号异议人（案外人）:袁国华，男，1968年7月26日生，住海安市。委托诉讼代理人：朱爱军，江苏苏律律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立新，江苏钻石律师事务所律师。申请保全人：江苏省苏中建设集团股份有限公司，统一社会信用代码×××169,住所地海安市海安街道中坝南路18号。法定代表人：笪鸿鹄，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚家涛，该……