物业服务合同纠纷 （2017）湘11民终107号

2011年12月1日，陈金秀与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》体现了平等、自愿、有偿、协商一致的原则，合法有效。双方应按约定履行义务。陈金秀以物业公司服务不到位为由拒绝履行法院生效判决，并拒绝交纳后期物业管理费，其行为不符合法律规定，是产生本案矛盾的主要原因，陈金秀存在过错。物业公司对华源府第小区的物业进行管理，对业主使用的水电，实行的是代扣代缴，无权拒绝业主充值购电。但事实上物业公司对陈金秀并没有停电，在陈金秀三年不交物业管理费的情况下，而是让陈金秀在备用电范围内用电。物业公司的拒绝行为虽然是为了促使陈金秀履行交纳物业管理费的义务，但做法欠妥，对陈金秀应与其他业主一样平等对待。陈金秀也应与其他业主一样履行交纳物业管理费的义务。陈金秀的代理人周海芳就购电问题向相关部门进行了反映，相关部门作了调查，明确提出了矛盾的所在和解决问题的方法，可是陈金秀仍对法院的生效判决拒不执行。2016年8月底，陈金秀购电受限，在水电供应不影响生活的情况下，9月1日就在外租房居住，随意造成损失，对此后果陈金秀应承担全部责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通

2011年12月1日，陈金秀与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》体现了平等、自愿、有偿、协商一致的原则，合法有效。双方应按约定履行义务。陈金秀以物业公司服务不到位为由拒绝履行法院生效判决，并拒绝交纳后期物业管理费，其行为不符合法律规定，是产生本案矛盾的主要原因，陈金秀存在过错。物业公司对华源府第小区的物业进行管理，对业主使用的水电，实行的是代扣代缴，无权拒绝业主充值购电。但事实上物业公司对陈金秀并没有停电，在陈金秀三年不交物业管理费的情况下，而是让陈金秀在备用电范围内用电。物业公司的拒绝行为虽然是为了促使陈金秀履行交纳物业管理费的义务，但做法欠妥，对陈金秀应与其他业主一样平等对待。陈金秀也

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终107号上诉人（原审原告）：陈金秀。委托诉讼代理人：周海芳（系上诉人陈金秀之女）。被上诉人（原审被告）：永州市怡馨园物业管理有限公司。法定代表人：孙湘玲，该公司经理。委托诉讼代理人易靖，湖南博大律师事务所律师。委托诉讼代理人张斌，湖南博大律师事务所律师。上诉人陈金秀因与被上诉人永州市怡馨园物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合……