房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终447号
裁判要旨
《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，双方形成租赁合同关系。因涉案门面所有权存在争议，原告无法正常使用涉案门面，要求被告退还租金，被告退还了原告租金200000.00元，被告以实际行为表明其同意解除合同，双方合同已经解除，故对告的第一项诉讼请求不予支持。综合本案案情，合同解除后，被告应当全额返还原告租金，除去被告已经退还的200000.00元，被告还应当退还原告剩余租金40000.00元以及押金5000.00元。原告未提供证据证明其房屋装修费，对原告的第三项诉讼请求不予支持。被告在本案中提出反诉，但未在规定时间交纳诉讼费，依法按撤诉处理，本院另行制作裁定书。被告辩称其不同意解除合同，退还200000.00元租金是被告原告逼迫，但未提供证据证明，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赵卫莲于本判决生效后十五日内退还原告钟正琴租金及押金共计45000.00元；二、驳回原告钟正琴的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱务，应当按照《中华人民共和国民
摘要
《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，双方形成租赁合同关系。因涉案门面所有权存在争议，原告无法正常使用涉案门面，要求被告退还租金，被告退还了原告租金200000.00元，被告以实际行为表明其同意解除合同，双方合同已经解除，故对告的第一项诉讼请求不予支持。综合本案案情，合同解除后，被告应当全额返还原告租金，除去被告已经退还的200000.00元，被告还应当退还原告剩余租金40000.00元以及押金5000.00元。原告未提供证据证明其房屋装修费，对原告的第三项诉讼请求不予支持。被告在本案中提出反诉，但未在规定时间交纳诉讼费，依法按撤诉处理，本院另行制作裁定书。被告辩称其不同意解除合同，退
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终447号上诉人（原审被告）赵卫莲，女，汉族，生于1960年4月19日，贵州省习水县，诉讼代理人：游标，贵州标博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟正琴，女，汉族，生于1990年9月13日，住贵州省习水县，上诉人赵卫莲因与被上诉人钟正琴房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省习水县人民法院（2016）黔0330民初3262号民事判决，向本院提……