房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0282民初3809号
裁判要旨
陈锡芬与邱建、王后勤之间的房屋买卖合同关系系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。 邱建、王后勤在陈锡芬支付部分房款后未能按自己出具的承诺书及时协助陈锡芬办理过户手续，且未经买受人陈锡芬同意在领取不动产权证后私自对本案诉争房屋进行二次抵押从而引起纠纷，责任在邱建、王后勤。 邱建、王后勤在本院指定期限内未能解除房屋二次抵押，造成房屋过户受限，邱建、王后勤的行为属根本性违约，由此产生的不利后果应由邱建、王后勤自行承担。 邱建、王后勤的抗辩理由无事实依据，本院不予采纳。 陈锡芬主张的违约责任即由邱建、王后勤支付房价翻倍的违约金数额过高，本院酌定为已付房款622793.61元的20%即124558.72元，同时邱建、王后勤应返还已付房款622793.61元。 陈锡芬超出上述范围的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、第三十三条之规定，判决如下：一、解除陈锡芬与邱建、王后勤双方于2018年9月18日签订的《宜兴市房产买卖合同》。
摘要
陈锡芬与邱建、王后勤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初3809号原告：陈锡芬，女，1964年7月7日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市。 委托诉讼代理人：丁飞，江苏谋盛律师事务所律师。 被告：邱建，男，1992年9月4日生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住江苏省宜兴市。 被告：王后勤，女，1991年2月4日生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住江苏省宜兴市。 委托诉讼代理人：杜红昊（受邱建、王后勤的……