房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初6497号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 谢汝娃与陈婉芬、百顺公司签订的房地产买卖合同是三方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，三方均应依照合同约定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。” 第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”本案中，房地产买卖合同约定谢汝娃向陈婉芬支付的1250000元用于陈婉芬赎楼（偿还抵押借款，取消抵押登记），不能作为他用，否则视为违约，且陈婉芬应于2019年2月28日前赎楼完毕。 但陈婉芬在收到上述款项后，并未在约定时间内办理完毕赎楼手续，致使不能完成房屋的过户手续，合同目的不能实现，陈婉芬的行为存在根本违约。 谢汝娃据此主张解除房屋买卖合同及返还购房款事实清楚，证据充分，本院予以支持。 又，《中华
摘要
谢汝娃与陈婉芬、杨华富房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初6497号原告：谢汝娃，女，1973年1月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：杨威龙，广东文证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨华，广东文证律师事务所律师。 被告：陈婉芬，澳门特别行政区居民，女，1970年8月10日出生，住澳门。 被告：杨华富，澳门特别行政区居民，男，1963年8月12日出生，住澳门。 上……