土地租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1426号

本案系土地租赁合同纠纷。讼争地块属于厦门市海沧区的政府储备用地，海沧街道办向海沧土储公司承租后，指定其下属单位，即兴海发公司兴海发公司与顺利兴公司顺利兴公司签订租赁协议，将讼争地块转租给顺利兴公司。海沧土储公司后续还相应延长了与海沧街道办之间的租赁期限，并同意由兴海发公司收回讼争地块并收取土地占用费。因此，兴海发公司对讼争地块拥有合法的处分权，有权进行租赁等事宜。双方签订的《代管协议》、《土地租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据双方签订的《土地租赁协议》，租赁期限早于2012年2月28日就已届满，顺利兴公司作为承租方，在合同期限届满后，即负有依照合同约定将租赁地块清空后交还兴海发公司的义务，顺利兴公司经兴海发公司主张退还至今未将租赁物交付兴海发公司，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。兴海发公司主张顺利兴公司将讼争地块清空并交还，具有相应的事实和法律依据，予以支持。经评估，讼争地块的土地使用权单位租金为每月4.73元／平方米，兴海发公司主张顺利兴公司应按此标准缴纳自2014年1月1日起的土地占用费，合法有据，予以支持。综上，顺利

本案系土地租赁合同纠纷。讼争地块属于厦门市海沧区的政府储备用地，海沧街道办向海沧土储公司承租后，指定其下属单位，即兴海发公司兴海发公司与顺利兴公司顺利兴公司签订租赁协议，将讼争地块转租给顺利兴公司。海沧土储公司后续还相应延长了与海沧街道办之间的租赁期限，并同意由兴海发公司收回讼争地块并收取土地占用费。因此，兴海发公司对讼争地块拥有合法的处分权，有权进行租赁等事宜。双方签订的《代管协议》、《土地租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据双方签订的《土地租赁协议》，租赁期限早于2012年2月28日就已届满，顺利兴公司作为承租方，在合同期限届满后，即负有

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1426号上诉人（原审被告）厦门顺利兴工贸有限公司。法定代表人许亚利，董事长。委托代理人邓乃文、邓再强，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门兴海发经济开发有限公司。法定代表人张亚狮，执行董事。委托代理人肖振添、罗倩雅（实习），北京盈科（厦门）律师事务所律师。原审第三人厦门海沧土地储备管理有限公司。法定代表人冉志刚，总经……