房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初12508号

原、被告于2018年4月17日签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效。 现双方已终止履行合同，但对以下几个问题存在争议(一)双方是谁行使了合同解除权。 (二)被告是否有权没收押金。 (三)被告是否应当退还面积差额部分的租金、物业费和转让费。 (四)被告要求原告支付拖欠的水、电、物业费及逾期付款利息是否合法有据。 关于第一个争议焦点，原告认为，被告交付的租赁房屋实际使用面积与合同约定面积不符，构成违约，原告在2019年3月16日、17日已向被告提出解除合同，故双方租赁合同在当时已解除。 被告认为，原告未按约支付租金，构成违约，故其于2019年7月1日将解除通知送达原告后涉案合同即解除。 本院认为，当事人行使合同解除权应以其享有解除权为前提。 原告所称被告交付的租赁房屋实际使用面积与合同约定面积不符，不足以构成原告行使解除权的合法依据。 根据合同约定，租金每半年支付，原告应当在每六个月届满前20日内向被告一次性足额支付下一个半年的租金，拖欠房屋租金累计超过7个自然日以上的，被告可单方面解除合同，收回房屋。 原告未按约于201

卞慧与叶露青房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初12508号原告(反诉被告)：卞慧，女，1985年11月30日出生，汉族，住江苏省大丰市。 委托诉讼代理人：陈移东，上海名知律师事务所律师。 被告(反诉原告)：叶露青，男，1987年4月26日出生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：沈佳民，上海丰兆律师事务所律师。 原告卞慧与被告叶露青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2……