房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0212民初9063号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，涉案房屋虽未登记在原告名下，但其依据与房屋所有人郁能建签订的租赁协议取得合法的转租权，故涉案《房屋租赁合同》合法有效，各方均应恪守履约。 现被告未按合同约定支付租金及水电、煤气、空调、物业等相关费用，原告根据合同约定行使解除权，并要求被告腾退租赁的房产，符合法律规定，本院予以支持。 至于《房屋租赁合同》的解除时间，因原告起诉行为系解除合同意思表示的一种表达方式，法院收到诉状后向被告送达含有解除合同诉讼请求的起诉状，系执行法定的民事诉讼程序的公权力行为，并不代表原告请求解除合同的具有私法性质的意思表示到达被告，原告行使的解除权是否成立，须由人民法院根据合同履行情况和法律规定进行判决，故合同解除的时间为本判决生效之日，在合同解除前，被告仍应按照合同约定支付租金，合同解除次日至实际腾退之日，原告可按合同约定租金为标准主张房屋占有使用费。 现合同约定的月租金标准为5600元/月，原告自愿按5400元/月主张，系其自主处分其民事权利，本院予以支持。 被告缴纳的押金5400元根据合同约定用于抵扣其欠付的水费、电费、空调费及物业费尚有不足，故根据协议
摘要
王海波与石军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初9063号 原告：王海波，男，1979年5月31日出生汉族，宁波德禾房产经纪服务有限公司法定代表人，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：钟明、杨舜玥，浙江合创律师事务所律师。 被告：石军，男，1987年9月22日出生汉族，职业不祥，户籍所在地：安徽省安庆市宿松县。 原告王海波为与被告石军房屋租赁合同纠纷一案，于20……