房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0106民初14967号
裁判要旨
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签署人应当依约履行。 关于租赁合同的解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 根据合同约定，迟延交租超过15日，出租人可单方解除合同并收回房屋，但此为出租人权利，承租人并不享有，被告迟延缴纳租金超过15日，且于2017年7月27日搬离案涉房屋，微信聊天记录亦载明被告向原告作出了解除合同的意思表示，原告于2017年9月11日将案涉房屋出租给案外人，本院视为其以实际行动作出与被告解除租赁合同的意思表示，根据该规定，双方合同已于2017年9月11日由原告行使解除权解除，故无须再行由本院解除。 关于拖欠的租金。 双方确认被告未足额支付2017年6月24日至2017年7月27日期间的租金，此期间共计一个月零4天，经本院核算，原告计算方式及金额正确，减去被告已经支付的8000元后，被告还应支付原告此期间的租金14757.32元。 关于违约金。 根据合同约定，被告不享有合同解除权，其擅自搬离案
摘要
潘升云、潘泳君等与刘俊超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初14967号原告：潘升云，男，汉族，1969年4月4日出生，住广州市天河区。 原告：潘泳君，女，汉族，1997年5月3日出生，住广州市天河区。 两原告共同委托诉讼代理人：王晓元，系广东颐和律师事务所律师。 被告:刘俊超，男，汉族，1991年2月18日出生，住广东省揭西县。 委托诉讼代理人：严翔、吴立源，均系广东广大律师事务所律师……