案外人执行异议之诉 （2021）京01民终904号

《认购协议书》在性质上属于预约合同，不属于商品房买卖合同。因此，刘磊的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，裁定驳回刘磊的异议请求。刘磊不服该裁定，提出本案执行异议之诉。本案诉讼中，刘磊提交了如下证据：1.2015年11月7日甲方刘磊（高焕芝代签）与乙方华宝公司、丙方唐山市鸿鹏建筑安装工程有限公司（以下简称鸿鹏公司）签订的认购协议书，就甲方认购乙方开发的马家屯村平改楼项目达成如下协议：1.甲方在本协议签订时一次性向乙方交付上述项目认购款162006元；2.认购期自2015年11月7日至2015年11月30日。甲方选定认购的商品房楼房编号12号，建筑面积86.49平方米，该商品房位于××××1302室，价格每平方米4648元，总房价402006元；3.甲方所认购商品房自2015年11月7日起30日内签订正式商品房买卖合同。本协议签订后，甲方不可以单方退房，签订正式商品房买卖合同之前经双方协商一致可以调换楼号、位置，房款根据调换房源价格，多退少补。签订正式商品房买卖合同之后，甲方不可以调换。如甲方存在单方退房或其他违反本协议约定

《认购协议书》在性质上属于预约合同，不属于商品房买卖合同。因此，刘磊的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，裁定驳回刘磊的异议请求。刘磊不服该裁定，提出本案执行异议之诉。本案诉讼中，刘磊提交了如下证据：1.2015年11月7日甲方刘磊（高焕芝代签）与乙方华宝公司、丙方唐山市鸿鹏建筑安装工程有限公司（以下简称鸿鹏公司）签订的认购协议书，就甲方认购乙方开发的马家屯村平改楼项目达成如下协议：1.甲方在本协议签订时一次性向乙方交付上述项目认购款162006元；2.认购期自2015年11月7日至2015年11月30日。甲方选定认购的商品房楼房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终904号上诉人（原审原告）：刘磊，男，1994年10月11日出生，汉族，户籍地河北省唐山市路北区。委托诉讼代理人：高英，北京市证信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑越，北京市证信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京昌隆典当有限公司，住所地北京市通州区榆景东路5号院43号楼1层101号。法定代表人：张静，总经理。委托诉讼代理人：陈超……