土地租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2998号

原被告所签协议，虽名为《调地使用协议书》，但是按照协议内容，原告将承包的“野猫坡”土地交与被告使用，被告每年支付款项875元，从合同的具体条文探究当事人的真实意思，该协议属租赁性质，庭审中，双方对此均不持异议，故本案的案由应确定为土地租赁合同纠纷。本案中，被告基于农业用途租用原告承包的土地，双方所签的协议系双方的真实意思表示，该协议合法、有效，受法律保护，合同当事人均应当本着诚实信用原则行使权利、履行义务。原告诉请要求解除合同，所诉解除合同的事实和理由分别为：1、被告未按期支付土地租金；2、协议应属不定期租赁，原告可随时主张解除。关于原告诉称被告未按期支付土地租金而要求解除合同的问题，被告辩称租金已支付至2015年，庭审中，双方对此不持异议。但2016年的租金未付，被告辩称已通知原告领取，系原告未前去领取。一审法院认为，协议的签订和履行是严肃的民事法律行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，双方当事人可以解除合同，原告称被告未支付2016年租金而要求解除租赁合同，原告未收到租金，应当催告被告交纳，原告称被告未交纳，

原被告所签协议，虽名为《调地使用协议书》，但是按照协议内容，原告将承包的“野猫坡”土地交与被告使用，被告每年支付款项875元，从合同的具体条文探究当事人的真实意思，该协议属租赁性质，庭审中，双方对此均不持异议，故本案的案由应确定为土地租赁合同纠纷。本案中，被告基于农业用途租用原告承包的土地，双方所签的协议系双方的真实意思表示，该协议合法、有效，受法律保护，合同当事人均应当本着诚实信用原则行使权利、履行义务。原告诉请要求解除合同，所诉解除合同的事实和理由分别为：1、被告未按期支付土地租金；2、协议应属不定期租赁，原告可随时主张解除。关于原告诉称被告未按期支付土地租金而要求解除合同的问题，被告辩称

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2998号上诉人（原审原告）:徐发贵，男，1954年12月19日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：辛太洪，男，1948年11月26日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：潘家荣，男，1946年2月12日出生，汉族，住贵州省。被上诉人（原审被告）:李正朋，又名李正鹏，男，1969年5月6日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：徐海光……