房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终5332号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，刘纲举提出惠明盛公司销售人员曾口头承诺免除一年物业管理费，但刘纲举所提交的证据均为刘纲举单方陈述及单方制作，无惠明盛公司确认承诺的证据，也无其他充分有效证据。关于刘纲举提出的刘纲举自2015年2月即未缴物业费，仍收到《关于领取房产证资料的通知》，从而反证惠明盛公司曾作出免除1年物业费承诺的主张，一审法院认为，《关于领取房产证资料的通知》为案外人深圳市xxxx有限公司作出，且该通知中有“特别提醒前段时间已经领取但惠明盛公司知资料不全的业主，也请带原领取的资料来物业换取新资料”等内容，故刘纲举所主张事实无法从该证据中得出。物业费缴纳关系人为刘纲举与案外人深圳市xxxx有限公司，而刘纲举未提交充分有效证据证明惠明盛公司曾作出免除物业费的承诺，刘纲举应承担举证不力的法律后果，故刘纲举要求惠明盛公司为刘纲举办理免除一年物业管理费2282.50元书面手续的诉讼请求，证据不足，于法无据，一审法院不予支持。关于刘纲举提出惠明盛公司发布虚假广告造成刘纲举损失的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，刘纲举提出惠明盛公司销售人员曾口头承诺免除一年物业管理费，但刘纲举所提交的证据均为刘纲举单方陈述及单方制作，无惠明盛公司确认承诺的证据，也无其他充分有效证据。关于刘纲举提出的刘纲举自2015年2月即未缴物业费，仍收到《关于领取房产证资料的通知》，从而反证惠明盛公司曾作出免除1年物业费承诺的主张，一审法院认为，《关于领取房产证资料的通知》为案外人深圳市xxxx有限公司作出，且该通知中有“特别提醒前段时间已经领取但惠明盛公司知资料不全的业主，也请带原领取的资料来物业换取新资料”等内容，故刘纲举所主张事实无法从该证据中得出。物业费缴纳关系人为刘纲举与案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5332号上诉人（原审原告）：刘纲举被上诉人（原审被告）：深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司法定代表人：许xx。委托诉讼代理人：庄健龙，广东尚汇律师事务所律师上诉人刘纲举因与被上诉人深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司（以下简称惠明盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初17334号民事判决，向本……