执行异议之诉 （2019）豫13民终873号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其也用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依照该规定，案外人在执行标的上享有足以排除强制执行的民事权益，以上三个条件必须全部具备，缺一不可。本案中，魏建林称从马玉琴处受让涉案房屋，但缴纳购房款的收据和银行转账凭证全部是马玉琴的名字，无法查明其受让的真实性和受让时间；且其名下还有其他可供其居住的房屋。因此，魏建林购买涉案房屋的情形并不具备上述第二十九条所规定的三个条件，因此，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告主张撤销（2018）豫1302执异261号《执行裁定书》，判决准予对第三人河南省锦寓置业有限公司位于南阳市××（××）都市春天8号楼3204室房产的执行理由成立，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其也用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依照该规定，案外人在执行标的上享有足以排除强制执行的民事权益，以上三个条件必须全部具备，缺一不可。本案中，魏建林称从马玉琴处受让涉案房屋，但缴纳购房款的收据和银行转账凭证全部是马玉琴的名字，无法查明其受让的真实性和受让时间；且

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终873号上诉人（原审被告、案外人）：魏建林，男，汉族，1962年9月7日出生，住南阳市淅川县。委托诉讼代理人：赵朴，河南博音律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、申请执行人）马俊娟，女，汉族，1987年5月28日出生，住河南省林州市。委托诉讼代理人：王勇，河南金色世纪律师事务所律师，特别授权。第三人（原审第三人、被执行人）河南……