相邻关系纠纷 （2014）郑民一终字第432号

张建东和戴秉和签订的协议约定戴秉和的房屋南北宽度为17米（含路），从张建东和戴秉和签订的协议、张建东和任天录签订的房产转让协议及对张建东的调查笔录均看出，原告任宗岭与被告戴秉和房产之间有5米多宽的道路，为原、被告双方的公共通道。经现场勘验，现戴秉和的房屋及院子所占南北宽度为19米，相邻关系一方在处理相邻关系时，不得损害另一方的利益，被告戴秉和在未取得规划建准建证及土地使用证的情况下，擅自在该通道上修建车库及大门。堵塞原告任宗岭房产的后门，致其不能正常通行，且戴秉和修建的车库和大门已影响原告的后院排水，对原告任宗岭正常使用其房产造成妨害，依法应予排除。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告戴秉和于本判决生效之日起三十日内拆除其修建的车库两间及大门一处。案件受理费一百元，由被告戴秉和负担。宣判后，戴秉和不服，向本院提起上诉称：1、一审判决认定事实错误。一审认定双方之间的“公共通道”自始不存在；一审判决认定上诉人修建车库致使被上诉人不能正常通行错误。2、一审判决适用法律错误。一审判决不符合《民通意见》第101条的规定。且与

张建东和戴秉和签订的协议约定戴秉和的房屋南北宽度为17米（含路），从张建东和戴秉和签订的协议、张建东和任天录签订的房产转让协议及对张建东的调查笔录均看出，原告任宗岭与被告戴秉和房产之间有5米多宽的道路，为原、被告双方的公共通道。经现场勘验，现戴秉和的房屋及院子所占南北宽度为19米，相邻关系一方在处理相邻关系时，不得损害另一方的利益，被告戴秉和在未取得规划建准建证及土地使用证的情况下，擅自在该通道上修建车库及大门。堵塞原告任宗岭房产的后门，致其不能正常通行，且戴秉和修建的车库和大门已影响原告的后院排水，对原告任宗岭正常使用其房产造成妨害，依法应予排除。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第432号上诉人（原审被告）戴秉和，曾用名戴丙合、代丙合，男，汉族，1940年6月16日出生。被上诉人（原审原告）任宗岭，曾用名任宗领，男，汉族，1969年3月9日出生。委托代理人闫清树，河南问津律师事务所律师。上诉人戴秉和因与被上诉人任宗岭相邻关系纠纷一案，曾不服荥阳市人民法院（2012）荥广民初字第71号民事判决，向本院提起上诉，……