物业服务合同纠纷 （2021）川01民终308号

物业管理费主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李俸吉、刘清华认为其合法权益因华侨城物业成都公司的不当履约行为而受到损害，应及时协商或者通过提出独立的诉予以解决，其直接作为拒交物业管理费的抗辩理由无法律依据，不予支持；3.物业服务费的欠付期间及具体金额的认定。根据一理查明的事实，华侨城物业成都公司请求李俸吉、刘清华支付2018年9月1日至2020年6月30日期间所欠的物业管理费，予以支持。其中，2018年9月1日至2019年5月31日期间物业管理费，华侨城物业成都公司自愿按照收费标准的九折计算，计算为18919.25元；2019年6月1日至2020年6月30日期间物业管理费

物业管理费主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李俸吉、刘清华认为其合法权益因华侨城物业成都公司的不当履约行为而受到损害，应及时协商或者通过提出独立的诉予以解决，其直接作为拒交物业

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终308号 上诉人（原审被告）：李俸吉，男，1971年5月4日出生，汉族，住所地四川省阆中市。 上诉人（原审被告）：刘清华，女，1971年3月18日出生，汉族，住所地四川省阆中市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：华侨城物业（集团）有限公司成都分公司，住所地四川省成都市金牛区华丰路6……