土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10053号

古鉴股份社、何惠富签订的《土地租赁合同》及《补充协议》合法有效，双方应当按照约定履行。上述协议约定租赁期从2010年12月1日起，不设年限，案涉《土地租赁合同》实质上是不定期租赁合同。同时《土地租赁合同》第五条及第七条约定了解除合同的条件和解除合同的方式，结合《土地租赁合同》整体的文意以及《补充协议》第二条的约定，可以推断出《土地租赁合同》第五条实际上赋予了古鉴股份社单方解除权，即只要古鉴股份社需要对该土地进行收回使用时就可以解除合同；在第五条的基础上又约定了第七条，应当理解为此处的“特殊原因”是指古鉴股份社对土地进行收回使用之外的其他原因，此时任何一方需要解除合同的应提前两个月书面通知并经对方书面同意后方可。现古鉴股份社欲对案涉土地进行收回使用，属于《土地租赁合同》第五条约定的情形，古鉴股份社已经按照该条约定履行了通知义务，解除合同的通知在2019年2月3日到达何惠富处。由于《土地租赁合同》第五条约定古鉴股份社需要提前两个月通知何惠富，因此《土地租赁合同》及《补充协议》在2019年4月3日解除。合同解除后，何惠富应当将案涉地块返还给古鉴股份社，对于返还地块的方式，古鉴股份社、何惠富在

古鉴股份社、何惠富签订的《土地租赁合同》及《补充协议》合法有效，双方应当按照约定履行。上述协议约定租赁期从2010年12月1日起，不设年限，案涉《土地租赁合同》实质上是不定期租赁合同。同时《土地租赁合同》第五条及第七条约定了解除合同的条件和解除合同的方式，结合《土地租赁合同》整体的文意以及《补充协议》第二条的约定，可以推断出《土地租赁合同》第五条实际上赋予了古鉴股份社单方解除权，即只要古鉴股份社需要对该土地进行收回使用时就可以解除合同；在第五条的基础上又约定了第七条，应当理解为此处的“特殊原因”是指古鉴股份社对土地进行收回使用之外的其他原因，此时任何一方需要解除合同的应提前两个月书面通知并经对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10053号上诉人（原审被告、反诉原告）：何惠富，男，1975年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************739。委托诉讼代理人：余晓东，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东省佛山市顺德区***古鉴股份合作经济社，住所地广东省佛山……