土地租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22659号

的投资建筑物达400万元才减免3个月租金。鱼珠街道办事处将案涉土地纳入整治范围并上门送达《关于立即停止鱼珠塘口南出租经营行为的通知》，证明该通知对涉案租赁合同有约束力。涉案租赁合同约定土地租赁，也约定梁伟波需投资约400万元建筑物，梁伟波转租是附带建筑物出租的，属于整治对象。因此，梁伟波延期付租有正当理由。钟国荣从2018年10月25日至2019年3月1日没有向梁伟波追缴租金，原出租人茅岗五社拒收钟国荣2018年11月、12月租金，钟国荣口头同意暂停交租，钟国荣于2019年3月1日发出解除合同通知，又于同年3月4日收取梁伟波3月份租金，租赁合同实际继续履行，视为钟国荣发出的解除合同通知已撤回等事实，一审法院不予认定。二、钟国荣收到租金不开具发票，有重大在先违约行为，梁伟波享有先履行抗辩权，梁伟波迟延交付租金不违约，钟国荣不得采取解约方式主张权利。三、租赁合同约定免3个月租金，免交租金条件已成就，即梁伟波从“基建日”起提前缴交3个月租金。四、梁伟波投资约200万元建筑物在租赁土地上，不仅是承租权，还有投资收益权，一审法院不以事实为基础，以梁伟波欠租超3个月为由驳回梁伟波的请求，明显不合法

的投资建筑物达400万元才减免3个月租金。鱼珠街道办事处将案涉土地纳入整治范围并上门送达《关于立即停止鱼珠塘口南出租经营行为的通知》，证明该通知对涉案租赁合同有约束力。涉案租赁合同约定土地租赁，也约定梁伟波需投资约400万元建筑物，梁伟波转租是附带建筑物出租的，属于整治对象。因此，梁伟波延期付租有正当理由。钟国荣从2018年10月25日至2019年3月1日没有向梁伟波追缴租金，原出租人茅岗五社拒收钟国荣2018年11月、12月租金，钟国荣口头同意暂停交租，钟国荣于2019年3月1日发出解除合同通知，又于同年3月4日收取梁伟波3月份租金，租赁合同实际继续履行，视为钟国荣发出的解除合同通知已撤回等

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22659号上诉人（原审原告）：梁伟波，男，1963年4月23日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：梁子铭，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾韵莹，广东金本色律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟国荣，男，1969年1月28日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：陈新胜，广东为峰律师事务所律师。上诉人梁伟波因……