房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03283号

昊邦公司作为拆迁人与彭才金达成的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》是双方真实意思表示，昊邦公司作为拆迁人应承担安置义务。在设计规划变更后，昊邦公司本应将规划调整等情况及时告知彭才金，并根据调整规划后的实际状况与彭才金重新协商或重新签订安置协议，但昊邦公司并未采取必要的救济措施，致被拆迁户至今无法获取安置房屋和获得应有的赔偿，昊邦公司对酿成本案纠纷有过错。彭才金与昊邦公司达成的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》约定的安置房屋位于3号楼3单元3楼1号房屋，该房屋系住房。因设计规划变更，原3号楼多层建筑所在位置变更为现在建成的C栋高层房屋，与彭才金和昊邦公司签订的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》约定的房屋结构不相同，且双方签订的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》约定安置的房屋3号楼3单元3楼1号与现在建成的C栋房屋不能一一对应，原审法院对安置房屋的位置等无法确定，双方原签订的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》确定的房屋安置已履行不能，应对安置房屋的位置、面积等进行重新协商，在双方没有达成新的安置协议以前，原安置协议已事实上履行不能。诉讼中，原审法院结合实际情况多次组织双方进行调解，但因分歧

昊邦公司作为拆迁人与彭才金达成的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》是双方真实意思表示，昊邦公司作为拆迁人应承担安置义务。在设计规划变更后，昊邦公司本应将规划调整等情况及时告知彭才金，并根据调整规划后的实际状况与彭才金重新协商或重新签订安置协议，但昊邦公司并未采取必要的救济措施，致被拆迁户至今无法获取安置房屋和获得应有的赔偿，昊邦公司对酿成本案纠纷有过错。彭才金与昊邦公司达成的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》约定的安置房屋位于3号楼3单元3楼1号房屋，该房屋系住房。因设计规划变更，原3号楼多层建筑所在位置变更为现在建成的C栋高层房屋，与彭才金和昊邦公司签订的《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03283号上诉人（原审原告）：彭才金，住重庆市江津区。委托代理人：李德琼。委托代理人：潘长福，重庆华华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆昊邦房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区龙泉村39幢11-22号。法定代表人：何吉明，总经理。委托代理人：何小舟，重庆缘起律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市龙乡苑房地产开发……