物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终2698号

华川置业公司与厚德物业公司签订的前期物业服务合同、物业费代缴协议意思表示真实合法有效。关于厚德物业公司诉请华川置业公司给付物业费472541元一节，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，本案华川置业公司与厚德物业公司签订前期物业服务合同，委托厚德物业公司为华川·爱丁花园小区提供物业服务，其间双方签订了物业费代缴协议并约定代缴物业费数额以《华川·爱丁花园》项目一期签署的免交物业费确认单为准，分三年给付。该代缴物业费双方虽签订房屋抵顶协议书约定以房屋抵顶，但双方并未按协议抵顶完毕，截止2016年12月31日，华川置业公司尚欠厚德物业公司物业费398311元未付，故厚德物业公司诉请华川置业公司给付物业费398311元理由正当，该院予以支持。关于华川置业公司反诉厚德物业公司给付公共区域电费434368.59元一节，因华川置业公司该项诉求与本案非是同一法律关系，且华川置业公司未交纳反诉费，故该院不予一并审理，华川置业公司对此可

华川置业公司与厚德物业公司签订的前期物业服务合同、物业费代缴协议意思表示真实合法有效。关于厚德物业公司诉请华川置业公司给付物业费472541元一节，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，本案华川置业公司与厚德物业公司签订前期物业服务合同，委托厚德物业公司为华川·爱丁花园小区提供物业服务，其间双方签订了物业费代缴协议并约定代缴物业费数额以《华川·爱丁花园》项目一期签署的免交物业费确认单为准，分三年给付。该代缴物业费双方虽签订房

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终2698号上诉人（原审被告）：鞍山华川置业有限公司。住所地：鞍山市铁西区民生西路3甲2-10-351-14。法定代表人：严云川，该公司董事长。委托诉讼代理人：李珊，该公司员工。委托诉讼代理人：李大卫，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山厚德物业服务有限公司。住所地：鞍山市铁西区环钢路*******号。法定代表人：韩成，该……