案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终845号

郭美华以生效判决为依据，已向本院申请执行，在执行程序过程中查封涉案房屋，但朱芬主张其购买了涉案房屋，其与经纬公司系房屋买卖合同关系，并主张其购买涉案房屋后，涉案房屋继续租赁给经纬会计公司用作办公室使用。跛央供第一，朱芬主张于2020年4月24日向张某转账支付两套房屋购房款100万元，2020年4月28日张某向刘某1转账支付100万元，朱芬仅提供经纬公司的证明，但未提供有效劳动合同、三险一金缴费凭证等相关证据，故不足以证实张某、刘某1与经纬公司的劳动关系；朱芬的房屋交易价格低于3000元/㎡，涉案房屋登记性质为住宅，其交易价格明显不合理，明显低于相同地段住宅房屋的市场价；朱芬主张其于2020年4月28日在物业领取涉案房屋钥匙，其向物业交纳物业费3513元、生活垃圾处理费84元，共计3597元，但对此未能提供支付凭证予以证实，无法证实朱芬已经支付了该费用。如前所述，对于朱芬主张的房屋买卖事实，难以形成有效证据链，故无法认定朱芬支付100万元性质为房款、朱芬与经纬公司存在真实的房屋买卖关系。第二，按买卖不破租赁原则，如租赁期限未到期的情况下，朱芬购买房屋后不影响原租赁关系，如租赁期限已到期，

郭美华以生效判决为依据，已向本院申请执行，在执行程序过程中查封涉案房屋，但朱芬主张其购买了涉案房屋，其与经纬公司系房屋买卖合同关系，并主张其购买涉案房屋后，涉案房屋继续租赁给经纬会计公司用作办公室使用。跛央供第一，朱芬主张于2020年4月24日向张某转账支付两套房屋购房款100万元，2020年4月28日张某向刘某1转账支付100万元，朱芬仅提供经纬公司的证明，但未提供有效劳动合同、三险一金缴费凭证等相关证据，故不足以证实张某、刘某1与经纬公司的劳动关系；朱芬的房屋交易价格低于3000元/㎡，涉案房屋登记性质为住宅，其交易价格明显不合理，明显低于相同地段住宅房屋的市场价；朱芬主张其于2020年4

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终845号上诉人（原审原告）：朱芬，女，1971年1月28日出生，汉族，无职业，现住浙江省临海市。委托诉讼代理人：朴明华，吉林仁祐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭美华，女，1942年3月8日出生，汉族，无职业，现住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：李根，吉林敖联律师事务所律师。原审第三人：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省……