物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终1858号

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与胡友雄签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对胡友雄所在的小区进行了物业管理服务工作，胡友雄已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，胡友雄收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对天宇物业公司、胡友雄各自履行约定的权利、义务并无实际影响，胡友雄以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前期物业管理服务协议》对诉争房屋的缴费面积约定为95.85平方米，胡友雄已按该约定面积向天宇物业公司缴纳物业费至2016年6月29日，现天宇物业公司要求胡友雄按登记权利人为案外人的权属证明所载面积102.61平方米缴费证据不足，法院不予支持。3、结合胡友雄陈述及提交的照片和小区其他业主李某某、徐某等提交的照片及视频资料能够证明，天宇物业公司在服务管理过程中存在管理不到位及服务瑕疵，如小区路面破损未

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与胡友雄签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对胡友雄所在的小区进行了物业管理服务工作，胡友雄已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，胡友雄收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对天宇物业公司、胡友雄各自履行约定的权利、义务并无实际影响，胡友雄以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1858号上诉人（原审被告）：胡友雄，男，1968年8月23日出生，汉族，湖北省汉川市人,住武汉市硚口区。诉讼代表人：杨劲草，男，1969年6月20日出生，汉族，住武汉市硚口区。诉讼代表人：张雯，女，1986年1月12日出生，汉族，住武汉市硚口区。被上诉人（原审原告）：武汉市时代天宇物业发展有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道**附*……