合同纠纷 （2019）陕01民终14476号

本案的争议焦点为：1、孙媛媛、星星观光农业公司于2018年4月10日签订的会员合同是否有效。从查明的事实可见，看护房即耳房属于合同约定的日光温室大棚的组成部分，由于看护房违规占用耕地被政府强制拆除，依据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效合同。涉案标的物虽未建成，但星星观光农业公司已建成的同类日光温室大棚房因看护房违规占用耕地被政府拆除，故双方签订的合同应确定为无效合同，星星观光农业公司认为看护房不属于合同约定范围合同能够继续履行无事实根据，其抗辩理由依法不予支持。2、星星观光农业公司应否赔偿孙媛媛利息损失。依据法律规定，无效合同具有溯及既往的效力，因无效合同取得财产应依法返还，给对方造成损失的应按照各自过错承担责任。本案双方约定的温室大棚因星星观光农业公司违法建设看护房被拆除，导致合同目的无法实现，造成孙媛媛损失的过错在星星观光农业公司，星星观光农业公司应当返还孙媛媛交付的会员费即租赁费166000元及资金占用期间的利息损失，故孙媛媛主张星星观光农业公司赔偿损失的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原告孙媛媛与被告星星现代

本案的争议焦点为：1、孙媛媛、星星观光农业公司于2018年4月10日签订的会员合同是否有效。从查明的事实可见，看护房即耳房属于合同约定的日光温室大棚的组成部分，由于看护房违规占用耕地被政府强制拆除，依据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效合同。涉案标的物虽未建成，但星星观光农业公司已建成的同类日光温室大棚房因看护房违规占用耕地被政府拆除，故双方签订的合同应确定为无效合同，星星观光农业公司认为看护房不属于合同约定范围合同能够继续履行无事实根据，其抗辩理由依法不予支持。2、星星观光农业公司应否赔偿孙媛媛利息损失。依据法律规定，无效合同具有溯及既往的效力，因无效合同取得财产应依法返还，给对方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14476号上诉人（原审被告）：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地西安市临潼区相桥街办相桥村五组。法定代表人：温稳卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，男，1967年1月7日出生，汉族，住西安市临潼区。被上诉人（原审原告）：孙媛媛，女，1985年9月29日出生，汉族，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：李海，陕西荆山塬律师事务……