物业服务合同纠纷 （2017）浙02民终910号

业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项。天海华庭小区现以小区业主自主管理的形式进行管理，部分业主未交管理费用，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定，业主委员会具有诉讼主体资格，可以向法院起诉。关于是否收取物业费及收费标准，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，从原告提供的物业费收取公决表可知，该小区的103户业主中，已经有70户业主同意按照0.6元/平方米/月的标准收取物业费，故按照上述标准向全体业主收取物业费可视为已经业主共同决定，对全体业主具有约束力。因此，原告要求被告支付2014年7月至2015年12月物业基本服务费1697.7元（157.19平方米×0.6元/平方米×18个月）的诉请，于法有据，予以支持。关于停车费，2013年12月29日业主大会讨论通过每月按120元收取停车费，原告现在按低于上述金额即100元每月的标准收取停车费，未损害全体业主的利益，属于合理收费范围，且停车位属于公共设施，其设立的目的在于服务有需求的业主，被告实际使用了

业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项。天海华庭小区现以小区业主自主管理的形式进行管理，部分业主未交管理费用，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定，业主委员会具有诉讼主体资格，可以向法院起诉。关于是否收取物业费及收费标准，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，从原告提供的物业费收取公决表可知，该小区的103户业主中，已经有70户业主同意按照0.6元/平方米/月的标准收取物业费，故按照上述标准向全体业主收取物业费可视为已经业主共同决定，对全体业主具有约束力。

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终910号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡文君，女，1948年6月17日出生，汉族，退休教师，住宁波市海曙区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市海曙区天海华庭业主委员会。住所地：宁波市海曙区苍松路***弄*号***室。负责人：郑峰，该委员会主任。委托诉讼代理人：张锋，男，1969年10月24日出生，该委员会成员，住宁波市海曙区。上诉……