（2018）鄂01行终432号

根据《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。被告市房管局和区房管局作为武汉市及蔡甸区的房地产主管部门，负有对所在辖区内房地产进行登记的法定职责。《中华人民共和国物权法》第十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核．．．．．．。根据以上规定，被告市房管局和区房管局在办理房地产登记时负有审核的义务。本案中，市房管局和区房管局仅凭他人以陈占亭名义提交的《承诺书》和陈占亭的身份证复印件，就将合同备案在陈占亭名下的房屋登记在肖敏的名下，并颁发房屋所有权证，未尽到审核义务，显然违反了上述规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的

陈占亭、武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）鄂01行终432号上诉人（原审原告）陈占亭。委托代理人刘淑芳，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局，住所地武汉市蔡甸区莲花湖大道231号2号楼（附楼）房产中心。法定代表人张辉，局长。委托代理人王远芳，副局长。委托代理人周虹，湖北人言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武汉市住房保障和房屋管理局，住所地武汉……