房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初144号
裁判要旨
合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，因法院2018年1月初，法院已通知被告于2018年2月15日前腾空交出房屋，故本院认定双方的租赁合同于2018年2月15日解除。 关于原告主张的租金645000元，本院认为，合同虽然于2018年2月15日解除，但被告实际经营使用至2018年7月底，故被告应当向原告支付期间的租金及使用费，原告的诉请并无不当，本院予以支持。 被告关于2018年1月以后未正常使用房屋、不应承担租金的辩称意见，无事实、法律依据，本院不予采纳。 被告关于2017年12月已支付当月全部租金的辩称意见，因没有证据证明，故本院亦不予支持。 关于违约金，原告主张租金140000元自2016年10月9日起、2017年12月租金55000元自2018年1月1日起、2018年1月至6月租金450000元自2018年7月1日起至实际给付之日止均按年利率12%计算。 本院认为，根据双方签订的合同，被告未按约支付租金，应当承担违约责任，原告主张的租金140000元自2016年10月9日起、2017年12月租金55000元自2018年1月1
摘要
庄叶琴与利根来房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0104民初144号 原告：庄叶琴，女，1967年10月27日生，汉族，住本市鼓楼区。 委托诉讼代理人：郭菁菁，江苏金长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，江苏金长城律师事务所律师。 被告：利根来，男，1963年5月13日生，汉族，无业，住本市建邺区。 委托诉讼代理人：徐飞，江苏德序律师事务所律师。 原告庄叶琴与被告利根……