建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第702号

因案涉屋基地转让过户所涉的土地出让金应补缴款项，拟由谁承担及承担的具体范围，取决于出让金的计收情形及计收方式。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当重新调整土地使用权出让金，并办理登记。而依照《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第六条、第七条、第十条、第十一条规定，城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具地块面积、容积率等规划设计条件及附图，且不得擅自变更。经批准变更规划设计条件而获得的收益，受让方应当按规定比例上交城市政府。上述规定表明，改变国有出让土地证载用途及规划设计条件，均应纳入土地出让金计收情形范畴。本案中，原告出让取得国有工业宗地后，将其中的部分宗地以屋基地形式分割转让给被告等人时，既存在原告实际改变宗地用途及规划设计条件，按五层商住楼进行宗地建设的情形，又存在被告违反五层商住楼规划设计条件加层建筑的情形。因此，对该两种情形下应予补缴的土地出让金，依上规定，应当由原、被告各自分别承担。即原告应当按宗地转让时新核准的土地用途和规划设计条件（五层商住楼），承担土地出让金；被告应当承担违反

因案涉屋基地转让过户所涉的土地出让金应补缴款项，拟由谁承担及承担的具体范围，取决于出让金的计收情形及计收方式。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当重新调整土地使用权出让金，并办理登记。而依照《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第六条、第七条、第十条、第十一条规定，城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具地块面积、容积率等规划设计条件及附图，且不得擅自变更。经批准变更规划设计条件而获得的收益，受让方应当按规定比例上交城市政府。上述规定表明，改变国有出让土地证载用途及规划设计条件，均应纳入土地出让金计收情

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第702号上诉人（原审原告）：曹国林。委托代理人：杨根飞。上诉人（原审被告）：谢志坤。委托代理人：许见红。上诉人曹国林、谢志坤因建设用地使用权转让合同纠纷一案，均不服浙江省象山县人民法院于2013年9月18日作出的（2013）甬象民初字第1132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月25日受理后，依法组成合议庭，于201……