房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1321民初1421号
裁判要旨
依法成立并生效的合同，对双方当事人均有约束力，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。 本案，原告与被告于2014年1月27日签订的《购房合同》属双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。 原告已向被告支付购房款34万元，被告应当保证自己对朝阳市双塔区房屋享有所有权并协助原告办理产权变更登记。 但涉案房屋属于朝阳市浦东房地产开发有限公司所有，并被朝阳市中级人民法院采取强制措施，被告谭德全不是涉案房屋所有权人，被告也未能及时给原告办理产权变更登记，原、被告协商后于2018年8月5日签订一份《协议书》，《协议书》中原、被告双方约定由原告将该房屋退还给被告，被告返还原告房款及支付利息、违约金。 此《协议书》是对《购房合同》的变更，属双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律法规禁止性规定，该合同亦合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。 因原、被告在签订《购房合同》时均明知涉案房屋未在不动产登记机构登记，故房屋买卖合同成立但不发生物权效力，现原、被告双方均知道涉案房屋已被人民法院查封并被采取强制措施，房屋买卖合同的目的已不可能实现。 故被告应返还
摘要
程玉茹与谭德全房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1321民初1421号原告：程玉茹，男，1967年7月5日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。 委托代理人：王越强，朝阳市龙城区朝龙法律服务所法律工作者。 被告：谭德全，男，1965年11月6日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳县。 原告程玉茹与被告谭德全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审……