商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终5307号
裁判要旨
原告从被告处同时购买了两处房屋，其中沈阳市沈河区文艺路52-3号1-33-4号房屋的商品房买卖合同合法有效，办理备案登记，取得了房屋权属证书。另一处房屋沈阳市沈河区文艺路52-3号1-33-3号因被告超出规划许可建设而未能取得商品房销售许可，从而导致协议无效，无法为原告办理关于沈阳市沈河区文艺路52-3号1-33-3号房屋项下相关手续，被告的行为给原告的权利造成了损害，原告无法办理该房屋的合同备案及办理房屋产权手续，故原告主张被告赔偿。本案争议房屋的买卖协议无效违约条款不能适用，而原告购买的另一处房屋的商品房买卖合同对于被告逾期办理房屋权属证书的责任也无约定，故结合双方履行合同的情况，双方过错程度，购买房屋价格，使用房屋情况，兼顾公平原则，参照相关法律规定，酌定被告向原告一次性赔偿5万元损失。因被告辽宁中星置业有限责任公司将权利义务转移给被告沈阳军区机关离退休干部住房统建办公室，故应由被告沈阳军区机关离退休干部住房统建办公室向原告赔偿5万元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠
摘要
上诉人沈阳军区机关离退休干部住房统建办公室与被上诉人张一铭、原审被告辽宁中星置业有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5307号上诉人（原审被告）：沈阳军区机关离退休干部住房统建办公室，住所地沈阳市和平区南十一马路21号。法定代表人：张玉忠，该办公室主任。委托诉讼代理人：祝建业，沈阳军区联勤部法律顾问处律师。被上诉人（原审原告）：张一铭，男，1994年8月12日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：田军，辽宁铭迅律师事务所律师。原审被告：……