商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终1701号
裁判要旨
黄程程与奥林匹克公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。但本案奥林匹克公司在与黄程程签订商品房买卖合同时隐瞒了涉案房屋已设定抵押的事实，致使双方签订的商品房买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，现黄程程请求解除黄程程、奥林匹克公司签订的商品房买卖合同，返还首付款，于法有据，一审法院予以支持。奥林匹克公司在与黄程程签订商品房买卖合同时并未向黄程程告知房屋存在抵押的事实，奥林匹克公司的行为与诚实信用原则相悖，给黄程程造成经济损失，依法应承担损害赔偿责任。鉴于本案黄程程未能向一审法院提供其实际损失的证据，故一审法院认为以已支付房屋总价款的30%(即560,000.00元×30%=168,000.00元)确定黄程程的经济损失为宜。一审法院判决：一、原告黄程程与被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于2017年签订的《商品房买卖合同》（位于沈阳市东陵区奥园街3-33号第T50幢1-4-201号房屋）于本判决生效后立即解除；二、被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于本判决生效后七日内返还原告黄程程购房
摘要
上诉人黄程程与被上诉人沈阳奥林匹克置业投资有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1701号上诉人（原审原告）：黄程程，女，1986年7月18日出生，汉族，曼秀雷敦（中国）药业有限公司北京分公司职员，住沈阳市大东区委托诉讼代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳奥林匹克置业投资有限公司，住所地沈阳市东陵区奥园街6-1号。法定代表人：李烨伍，公司董事长。委托诉讼代理人：白淼，男，1971年7……