房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏01民终1918号

基于王益平对涉案房屋的权能而取得的所有权，不能剥夺朱建萍对涉案房屋占有使用的权利。上诉人认为，一审法院这一认定是没有事实和法律依据的。允许被上诉人在该房屋内居住，那是王益平的个人行为，但是在王益平将该房屋出售给上诉人后，上诉人即对该房屋享有所有权，基于与被上诉人之间没有租用、借用关系，上诉人依据对房屋的所有权，有权要求被上诉人从涉案房屋中迁出。上诉人付清了房款，办理了产权过户登记，依法享有占有使用的权利。朱建萍在2015年11月以王益平、陆金芳为被告，诉至法院请求判令王益平与陆金芳之间的房屋买卖合同无效，一审法院受理了朱建萍的诉讼，并裁定中止诉讼。此后，朱建萍又撤回诉讼。可见，朱建萍对王益平将房屋出售给上诉人是没有异议的，也不再坚持房屋是夫妻共同财产的主张。但是，一审法院在判决书中对朱建萍起诉、撤诉并没有叙述，故意隐瞒了这一事实，没有做到实事求是，公平公正。二、一审判决适用法律错误。一审判决适用《物权法》第三十九条、《民诉法》第六十四条第一款，判决驳回陆金芳的诉讼请求，适用法律错误。被上诉人对涉案房屋不享有所有权，因此，一审法院在没有确认朱建萍享有涉案房屋所有权的情况下，适用《物权法》

基于王益平对涉案房屋的权能而取得的所有权，不能剥夺朱建萍对涉案房屋占有使用的权利。上诉人认为，一审法院这一认定是没有事实和法律依据的。允许被上诉人在该房屋内居住，那是王益平的个人行为，但是在王益平将该房屋出售给上诉人后，上诉人即对该房屋享有所有权，基于与被上诉人之间没有租用、借用关系，上诉人依据对房屋的所有权，有权要求被上诉人从涉案房屋中迁出。上诉人付清了房款，办理了产权过户登记，依法享有占有使用的权利。朱建萍在2015年11月以王益平、陆金芳为被告，诉至法院请求判令王益平与陆金芳之间的房屋买卖合同无效，一审法院受理了朱建萍的诉讼，并裁定中止诉讼。此后，朱建萍又撤回诉讼。可见，朱建萍对王益平将

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1918号上诉人（原审原告）：陆金芳，男，1984年5月11日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：杨柳，北京市康达（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱建萍，女，1972年11月24日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈佳，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金飞，北京市君泽（南京）律师事务所……