物业服务合同纠纷 （2016）冀01民终6386号

该小区内的商业用房所有权应由业主享有亦没有法律依据和事实依据。在该7891.9平方米商业用房不能确定的情况下，天苑物业主张赔偿该房产损失没有事实基础和法律依据”。其他事实与一审所查一致。本院认为，上诉人原基于与城开公司的《前期物业服务合同》对天苑小区物业进行管理，合理合法。但自2013年9月始，该小区的物业管理权人已变更为鸿廷物业服务有限公司后，上诉人主张争议商业用房的产权人为城开公司并由城开公司委托其进行管理，应提供证据。现上诉人认可争议的商业用房没有办理产权证明，则上诉人主张的租赁房屋属于城开公司所有证据不足，同时其主张上诉人作为城开公司的下属公司依据城开公司的授权对涉案房屋进行管理经营，缺乏事实依据，其请求按照2013年12月25日与被上诉人签订的租赁合同处理双方纠纷，本院不予支持。上诉人的诉求可待争议房产权属明确后，一并要求解决。上诉人的其它上诉理由不能成立，一审判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理706元由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　苑颖新审判员　　李荣水审判员　　李　伟

该小区内的商业用房所有权应由业主享有亦没有法律依据和事实依据。在该7891.9平方米商业用房不能确定的情况下，天苑物业主张赔偿该房产损失没有事实基础和法律依据”。其他事实与一审所查一致。本院认为，上诉人原基于与城开公司的《前期物业服务合同》对天苑小区物业进行管理，合理合法。但自2013年9月始，该小区的物业管理权人已变更为鸿廷物业服务有限公司后，上诉人主张争议商业用房的产权人为城开公司并由城开公司委托其进行管理，应提供证据。现上诉人认可争议的商业用房没有办理产权证明，则上诉人主张的租赁房屋属于城开公司所有证据不足，同时其主张上诉人作为城开公司的下属公司依据城开公司的授权对涉案房屋进行管理经营，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终6386号上诉人（原审原告）石家庄市天苑物业管理服务中心，住所地石家庄市新华区城乡街天苑小区。法定代表人王越，该单位经理。委托代理人肖妍妍，河北三和时代律师事务所律师。委托代理人蒋欣，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）解芹。委托代理人李峰，天苑社区居委会主任。上诉人石家庄市天苑物业管理服务中心（以下简称天苑物业）因租赁……