物业服务合同纠纷 （2017）津02民终1547号

根据《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。本案中，富民河畔家园业主大会于2015年12月23日成立并备案，而原告于业主大会成立、备案前即发出《关于对国顺物业服务公司解除聘用的通知》，因此，该通知并不具备法律效力；且根据被告与天津汇贤房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同的约定，该前期服务合同的期限至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止，原告并未提交业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同，因此，被告与天津汇贤房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同仍然在有效期内，故对原告要求被告撤出该小区并移交小区公用设施设备的管理权及相关证件的诉讼请求，不予支持。另外，根据被告提交证据记载，原告并非其要求被告腾出的房屋的所有权人，故对原告要求被告腾出小区地下停车场东头房屋的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，判决：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上

根据《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。本案中，富民河畔家园业主大会于2015年12月23日成立并备案，而原告于业主大会成立、备案前即发出《关于对国顺物业服务公司解除聘用的通知》，因此，该通知并不具备法律效力；且根据被告与天津汇贤房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同的约定，该前期服务合同的期限至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止，原告并未提交业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同，因此，被告与天津汇贤房地产开发有限公司签订的前期物业服

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1547号上诉人（原审原告）：天津市河东区富民河畔家园小区业主委员会，住所地天津市河东区富民河畔小区物业办公室。负责人：蔡广海，主任。委托诉讼代理人：倪德海，河南安易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津国顺物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645510房间。法定代表人：吴沛洋，总经理。委……