房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终10208号

本案原审判决认定基本事实不清。针对大连新世界广场国际有限公司诉请的2018年6月至2018年9月30日期间朱旭欠付租金事宜，朱旭一直抗辩因大连新世界广场国际有限公司的原因导致案涉房屋被水淹导致无法使用，因此不应缴纳该期间的租金。如朱旭的抗辩有充分的事实依据，则因出租人原因导致租赁物无法交付使用的期间，承租人应相应地免除该期间交纳租金的义务。本案中，双方当事人对案涉房屋遭遇水淹的事实未予否认，且朱旭已在大连市中山区人民法院就案涉房屋因水淹造成的损失提起了诉讼。原审判决在未查清朱旭抗辩事由是否成立的情况下，判决给付全部租金欠妥。本案发回重审后，应当查明：一、案涉房屋被水淹的原因在于出租人还是承租人；二、案涉房屋被水淹的程度是否达到有碍承租人合理使用的程度；三、如确系出租人的原因导致案涉房屋被水淹且无法供承租人合理使用，则应进一步确认该无法正常使用的期间。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）之项规定，裁定如下：一、撤销大连市中山区人民法院（2018）辽0202民初8412号民事判决；二、本案发回大连市中山区人民法院重审。上诉人朱旭预交的二审案件受理费1150元予以

本案原审判决认定基本事实不清。针对大连新世界广场国际有限公司诉请的2018年6月至2018年9月30日期间朱旭欠付租金事宜，朱旭一直抗辩因大连新世界广场国际有限公司的原因导致案涉房屋被水淹导致无法使用，因此不应缴纳该期间的租金。如朱旭的抗辩有充分的事实依据，则因出租人原因导致租赁物无法交付使用的期间，承租人应相应地免除该期间交纳租金的义务。本案中，双方当事人对案涉房屋遭遇水淹的事实未予否认，且朱旭已在大连市中山区人民法院就案涉房屋因水淹造成的损失提起了诉讼。原审判决在未查清朱旭抗辩事由是否成立的情况下，判决给付全部租金欠妥。本案发回重审后，应当查明：一、案涉房屋被水淹的原因在于出租人还是承租人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终10208号上诉人（原审被告）：朱旭，男，1970年11月27日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：荆友霖，北京大成（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连新世界广场国际有限公司，住所地大连市中山区友好路101号（曼哈顿大厦2座1105室）。法定代表人：饶辉明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：江丛峰，辽宁瑾华律师事务……