租赁合同纠纷 （2016）新22民终170号

庭审中查明，原告与被告达成商铺转让协议，转让当中包括两台冰柜、营业执照、两部公用电话及2015年6月6日至2015年8月31日的租金，双方转让的目的是转租商铺，被告与第三人之间的租赁合同未经第三人允许不得转租，所以与原告达成的转租协议无效。依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，原被告从对方处取得的财产应相互返还，造成的损失按责任大小承担处理原则，故被告应返还向原告收取的转让款6万元，原告应返还被告的财产（两台冰柜、营业执照、两部公用电话）。2015年6月6日至8月31日，原被告均未使用涉案房屋，被告已向第三人交纳了一年房屋租金25000元（含2015年6月6日至2015年8月31日房租），对2015年6月6日至2015年8月31日房租损失为5890元，因引起合同无效的主要责任在被告，对损失部分被告承担70%，计4123元；原告承担30%，计1767元。两项折抵后被告向原告返还转让款58233元。被告张风艳、张双丛系夫妻，在婚姻关系产生的对外债务付清应共同承担。遂判决：一、原告郭伟与被告张风艳于2015年6月6日达成的商铺转让协议无效。二、被告张风艳、张双丛于本判决生效之日起十日内向原

庭审中查明，原告与被告达成商铺转让协议，转让当中包括两台冰柜、营业执照、两部公用电话及2015年6月6日至2015年8月31日的租金，双方转让的目的是转租商铺，被告与第三人之间的租赁合同未经第三人允许不得转租，所以与原告达成的转租协议无效。依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，原被告从对方处取得的财产应相互返还，造成的损失按责任大小承担处理原则，故被告应返还向原告收取的转让款6万元，原告应返还被告的财产（两台冰柜、营业执照、两部公用电话）。2015年6月6日至8月31日，原被告均未使用涉案房屋，被告已向第三人交纳了一年房屋租金25000元（含2015年6月6日至2015年8月31日房租），对

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新22民终170号上诉人（原审被告）：张凤艳，女，汉族，1970年5月8日出生，住新疆哈密市。上诉人（原审被告）：张双丛，男，汉族，1957年3月5日出生，住新疆哈密市。被上诉人（原审原告）：郭伟，男，汉族，1982年10月1日出生，住新疆哈密市。原审第三人：哈密市前进东路铁路鑫阳光宾馆，住所地：哈密市前进东路***号。诉讼代表人：……