执行异议之诉 （2017）京01民终6296号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，李保全提交的天津市河西区人民法院作出的民事判决书，作为其购房、付款及实际占有使用房屋的证据，但该判决书形成于法院查封之后，不具有直接排除法院执行的效力，且按照李保全所述，其在上述案件审理时已得知房屋被查封的情况，但双方在上述案件审理时均未向法院提及上述情况。其次，李保全主张双方系于2012年11月7日签订的房屋买卖协议，但陈贵方、魏日赛于2012年11月12日向李保全出具的委托书内容为委托李保全出售房屋,前后矛盾。再次，李保全未提供其在法院查封之前已经实际占有1909号房屋的证据，该房屋2011年12月15日至2017年5月31日的物业费均系2016年4月24日交纳。李保全对1909号房屋装修及实际使用情况的陈述前后不一致，且根据深圳

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，李保全提交的天津市河西区人民法院作出的民事判决书，作为其购房、付款及实际占有使用房屋的证据，但该判决书形成于法院查封之后，不具有直接排除法院执行的效力，且按照李保全所述，其在上述案件审理时已得知房屋被查封的情况，但双方在上述案件审理时均未向法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6296号上诉人（原审原告）：李保全，男，1976年3月14日出生。委托诉讼代理人：金华，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娟，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国投融资担保股份有限公司天津分公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心431房间。法定代表人闫钧，总经理。委托诉讼代理人：……