所有权确认纠纷 （2016）鲁14民终1448号

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案所争议的房产，是被告张继礼在与原告刘秀珍婚姻登记之前签订房产买卖合同，交纳首付款，并依法在房产部门登记取得房产证，原、被告双方登记结婚后，虽共同在相关银行办理贷款手续，但抵押的“房屋他项权证”仍注明房产所有权人是被告张继礼，并注明原、被告双方为该借款的共同债务人。此时，房产权属仍未出现争议。原、被告双方与第三人各自独立生活，被告张继礼将房产赠与第三人的行为并与第三人张士洪转移房产的手续完备，第三人张士洪已在房产管理部门取得房产证，已就该房产取得合法所有权。如果原、被告此前对上述房产共有，但自该房产办理过户手续即房产所有权合法转移之日始，原、被告双方也已灭失共有权利，根据房产权的现状，原告的两项主张均不符合法律规定，故本院不予支持。原、被告双方系合法夫妻关系，有一定的婚姻基础且婚后建立了一定的夫妻感情，双方应当从珍惜夫妻感情出发进一步协商解决房产争议，如协商不成，原告刘秀珍可凭详实的证据就被告的侵权事实产生的纠纷另行

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案所争议的房产，是被告张继礼在与原告刘秀珍婚姻登记之前签订房产买卖合同，交纳首付款，并依法在房产部门登记取得房产证，原、被告双方登记结婚后，虽共同在相关银行办理贷款手续，但抵押的“房屋他项权证”仍注明房产所有权人是被告张继礼，并注明原、被告双方为该借款的共同债务人。此时，房产权属仍未出现争议。原、被告双方与第三人各自独立生活，被告张继礼将房产赠与第三人的行为并与第三人张士洪转移房产的手续完备，第三人张士洪已在房产管理部门取得

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终1448号上诉人（原审原告）：刘秀珍,女,1963年3月27日出生,汉族，住齐河县开发区,现住齐河县。委托诉讼代理人：刘欣，女，1983年10月27日出生，汉族，住济南市天桥区，系刘秀珍之女。委托诉讼代理人：边家祥，山东鼎桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张继礼，男，1953年5月12日出生，汉族，住齐河县，现住齐河县。委托诉讼……