房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终1034号

顺达公司与罗英秋、罗英姿、罗素英、罗英清于1995年签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的规定，双方均应按照该协议的约定履行各自的义务。此后，因顺达公司未履行该协议而产生纠纷，顺达公司与拆迁户代表于1997年签订《拆迁安置善后协议》，但1999年，顺达公司与拆迁户代表又签订了《终止拆迁户自建协议》，双方同意终止1997年的协议，拆迁安置仍按之前的合同履行，对于罗英秋、罗英姿、罗素英、罗英清而言，之前的协议即为1995年的《城市房屋拆迁补偿协议书》。罗英秋、罗英姿、罗素英、罗英清安置的房屋面积确实超过合同的约定，但根据该协议约定，房屋面积差价款应在交房之前补交，顺达公司明知原审被告未缴纳房屋面积差价款的情况下而交付房屋，且在2006年至2020年期间均未有证据证明其曾向被告主张过权利，故顺达公司现起诉超过法律规定的诉讼时效。且根据1999年的《终止拆迁户自建协议》，顺达公司应在2000年1月底前安置完毕，但原审被告直到2006年10月才收到安置房屋。2020年之前，双方之间就逾期交房及双方之间的其他纠纷均未提及。顺达公司关于补交房款的依据为1996年1

顺达公司与罗英秋、罗英姿、罗素英、罗英清于1995年签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的规定，双方均应按照该协议的约定履行各自的义务。此后，因顺达公司未履行该协议而产生纠纷，顺达公司与拆迁户代表于1997年签订《拆迁安置善后协议》，但1999年，顺达公司与拆迁户代表又签订了《终止拆迁户自建协议》，双方同意终止1997年的协议，拆迁安置仍按之前的合同履行，对于罗英秋、罗英姿、罗素英、罗英清而言，之前的协议即为1995年的《城市房屋拆迁补偿协议书》。罗英秋、罗英姿、罗素英、罗英清安置的房屋面积确实超过合同的约定，但根据该协议约定，房屋面积差价款应在交房之前补交

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1034号 上诉人（原审原告）：衡阳市顺达房地产开发公司。 法定代表人：刘勇君，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：罗英秋，女。 被上诉人（原审被告）：罗英资，女。 被上诉人（原审被告）：罗素英，女。 被上诉人（原审被告）：罗英清，女。 上列四被上诉人共同委托诉讼代理人：戴鑫，湖南八方律师事务所律师。 上诉人衡阳市顺达房地产开发公……