房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04033号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司与超霸公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。重庆市商务集团有限公司物业管理分公司虽不享有租赁房屋的所有权，但该房屋原系重庆市商业储运公司与超霸公司联合建设，重庆市商业储运公司与超霸公司协议约定重庆市商业储运公司分得楼层第5层、第6层、第7层、第12层、第13层、地下1层40%的面积，而重庆市商业储运公司出具说明载明该房屋交由重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁经营，故重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司有权出租该房屋，重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司与超霸公司签订的关于重庆市渝中区陕西路6巷8号房屋的租赁合同合法有效。重庆市商业储运公司也出具说明载明该房屋从2009年2月起交由恒升公司经营管理，包括占有、使用、收益、处分的权利，并继续履行与超霸公司签订的房屋租赁合同的权利义务，故恒升公司也有权依据该房屋租赁合同提起诉讼。根据《中华人民共和国合同
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司与超霸公司签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。重庆市商务集团有限公司物业管理分公司虽不享有租赁房屋的所有权，但该房屋原系重庆市商业储运公司与超霸公司联合建设，重庆市商业储运公司与超霸公司协议约定重庆市商业储运公司分得楼层第5层、第6层、第7层、第12层、第13层、地下1层40%的面积，而重庆市商业储运公司出具说明载明该房屋交由重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁经营
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04033号上诉人（原审被告）重庆超霸房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路6巷8号。法定代表人何剑锋，执行董事。委托代理人赵惠静，重庆锋度律师事务所律师。委托代理人李洪涛，重庆锋度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆恒升资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路17号5楼。法定代表人王静泉，董事长。委托代理人杨青安……