物业服务合同纠纷 （2020）鄂01民终11988号

本案当事人之间签订《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。现王雯虹未支付自2015年1月1日至今的物业费属实，其应承担给付义务。王雯虹抗辩称因公共走道渗水而导致其房屋墙面受损等问题，虽不能免除其交纳物业费的义务，但一审法院综合考量小区物业服务现状，酌定免除王雯虹支付违约金的民事责任。对武汉惠之美物业服务有限公司主张王雯虹支付自2015年1月1日至2019年12月31日的物业费11,225.5元的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。另王雯虹反诉称武汉惠之美物业服务有限公司维修不当致使其房屋受损，应向其赔偿损失10,000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，王雯虹提供的证据不足以证明物业维修存在不当之处，以及其房屋受损系维修行为造成，故一审法院对王雯虹的反诉请求不予支持。

本案当事人之间签订《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。现王雯虹未支付自2015年1月1日至今的物业费属实，其应承担给付义务。王雯虹抗辩称因公共走道渗水而导致其房屋墙面受损等问题，虽不能免除其交纳物业费的义务，但一审法院综合考量小区物业服务现状，酌定免除王雯虹支付违约金的民事责任。对武汉惠之美物业服务有限公司主张王雯虹支付自2015年1月1日至2019年12月31日的物业费11,225.5元的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。另王雯虹反诉称武汉惠之美物业服务有限公司维修不当致使其房屋受损，应向其赔偿损失10,000元。根据《最高人民法院关于适用

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11988号上诉人（原审被告、反诉原告）：王雯虹，女，1975年2月24日出生，汉族，住武汉市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：惠之美生活服务集团有限公司（原武汉惠之美物业服务有限公司），住所地东西湖区银湖科技产业开发园**。法定代表人：胡国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：高亮，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴思思，湖……