租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终2863号

原告和被告东风印刷厂于2011年12月18日续签的两份房屋租赁合同，双方当事人均予以认可，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”涉案的两份合同均没约定租赁期限，应认定为不定期租赁合同。根据合同法第二百三十二条的规定，原告可随时解除合同。现原告要求解除合同，是由于政府规划，原告老厂区土地被政府回收这一不可抗力的原因，致使合同不能继续履行。故原告要求解除租赁合同，并要求被告返还租赁物的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，予以支持。原告于2013年2月17日通知被告终止合同，要求被告于同年3月31日前返还租赁物，已尽到在合理期限前通知承租人的义务，租赁合同应当于2013年3月31日解除。合同解除前，被告按合同使用租赁物，应当交纳租赁费，故原告要求被告支付2013年2月份、3月份的租赁费7440元（3720元×2个月）的诉讼请求，理由正当，

原告和被告东风印刷厂于2011年12月18日续签的两份房屋租赁合同，双方当事人均予以认可，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”涉案的两份合同均没约定租赁期限，应认定为不定期租赁合同。根据合同法第二百三十二条的规定，原告可随时解除合同。现原告要求解除合同，是由于政府规划，原告老厂区土地被政府回收这一不可抗力的原因，致使合同不能继续履行。故

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2863号上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂市兰山区东风印刷厂。住所地：临沂市兰山区开源路中段东侧。法定代表人：张淑兴，厂长。委托代理人：朱孔东，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东国众机械科技有限公司。住所地：临沂经济技术开发区梅埠办事处金升路***号。法定代表人：姜英杰，董事长。委托代理人：王平达，山东有序……