物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终6153号

依法成立的合同，受法律保护。保利公司与左词旭签订的《前期物业服务协议》系双方协商一致订立的，内容不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议内容履行各自的义务。现保利公司要求左词旭支付物管费，并提交了证据证明其履行了物管的义务，左词旭则提出其房屋因楼上业主装修受损，保利公司未予解决，主张保利公司未尽到物业管理的义务，构成违约，左词旭对前述主张负有举证责任。庭审中左词旭提交了其房屋内部照片，从照片可见其房屋顶板确有一个洞口修补痕迹，可见其主张房屋顶板受损属实。保利公司向业主发放的《装修指南》第三条第五项约定了出现装修损坏楼宇的情况时，应该由物业服务中心安排修理，产生的费用和管理费由造成损坏的业主承担。而本案中，保利公司主张左词旭房屋内的洞口已经进行过修补，虽然该洞口有修补痕迹，但保利公司并未提交证据证明该项修补已经经过左词旭认可并合格，故保利公司的主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒接其相应的履行要求”之规定，保利公司作为提供物业服务

依法成立的合同，受法律保护。保利公司与左词旭签订的《前期物业服务协议》系双方协商一致订立的，内容不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议内容履行各自的义务。现保利公司要求左词旭支付物管费，并提交了证据证明其履行了物管的义务，左词旭则提出其房屋因楼上业主装修受损，保利公司未予解决，主张保利公司未尽到物业管理的义务，构成违约，左词旭对前述主张负有举证责任。庭审中左词旭提交了其房屋内部照片，从照片可见其房屋顶板确有一个洞口修补痕迹，可见其主张房屋顶板受损属实。保利公司向业主发放的《装修指南》第三条第五项约定了出现装修损坏楼宇的情况时，应该由物业服务中心安排修理，产生的费用和管理费由造

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终6153号上诉人（原审被告、反诉原告）：左词旭，男，1993年2月3日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：罗嗣德（系左词旭外公），住贵州省凯里市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：保利贵州物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园内。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：昌灵妹，湖南天润人合律师……