物业服务合同纠纷 （2021）川01民终3482号

和泓公司与案外人××公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，应合法有效。双方约定××公司自愿以其拥有的××项目《前期物业服务合同》项下的应向业主收取的物业服务费形成的债权按《债权转让标的清单》中所列价格转让给和泓公司，与转让债权相关的合同权益等其他权益随同主债权一同转让。债权转让清单显示从2013年6月1日起至2015年6月30日，欠付物业管理费金额25082.75元。一审庭审中，和泓公司主张从2013年6月1日起计算物业管理费至2020年1月1日。前述欠费期间共计79月，按照每月应缴纳的物业管理费1003.31元的标准，共计金额为79261.49元。和泓公司主张王晋、罗伟嘉支付欠付的物业管理费79261.49元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。案涉开发商已经按照约定向王晋、罗伟嘉发出交房通知，王晋、罗伟嘉未收房并不构成拒缴物业物业管理费的理由。关于违约金问题。案涉房屋的开发商××公司与××公司签订前期物业服务合同约定：4.物业服务费按半年缴纳，业主或物业使用人

和泓公司与案外人××公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，应合法有效。双方约定××公司自愿以其拥有的××项目《前期物业服务合同》项下的应向业主收取的物业服务费形成的债权按《债权转让标的清单》中所列价格转让给和泓公司，与转让债权相关的合同权益等其他权益随同主债权一同转让。债权转让清单显示从2013年6月1日起至2015年6月30日，欠付物业管理费金额25082.75元。一审庭审中，和泓公司主张从2013年6月1日起计算物业管理费至2020年1月1日。前述欠费期间共计79月，按照每月应缴纳的物业管理费1003.31元的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3482号 上诉人（原审被告）：王晋，男，1979年8月6日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 上诉人（原审被告）：罗伟嘉，女，汉族，1980年2月8日出生，住四川省成都市锦江区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：周成飞，北京百瑞（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京和泓物业服务有限公司成都分公司，住所地四川省成都市成华……